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2021年在阜阳哪里买房才是最香的?请把这篇文章
日期:2021-07-20

  城市外扩,核心版图陆续填满,开发商拿地也越来越偏,房价涨幅是和土地有关还是因为地块较偏,所以房价变低了?

  进入2021年,作为阜阳房地产行业的观察者,很多亲朋好友和粉丝老铁经常会问到一个问题:阜阳房价是不是降了?房价是不是降了?是不是降了?...

  你们有没有被问到这个问题呢,反正小编经常会被问,所以呢今天开一篇专门对于城市房价的浅一层的解析,希望看懂的朋友去下方点个赞,点个再看,让更多人知道城市房价发展趋势。

  从一个最直观的数据可以看到,阜阳房价确实有所调整,这个调整的幅度还不小,打个比方,一年前买房和现在买房,同样是一套房子,降了差不多有9%左右,如100万,就是降了9万元,差不多是一个车位的价钱。

  想要准确回答你这个问题,其实归根结底还是腰包不够鼓。我的浅一层的意思是:买不起房子不是房子的问题,是你的问题...

  就算是招人骂,这句话也得说出来,毕竟现在的房价比前两年便宜的太多太多了,你说呢?

  我们打个比方:2018-2019年,如果想在阜阳比较好的位置(城南新区、颍泉万达版块、岳家湖版块)买上一套像样的房子,那么价格的组成是:首付款20%-30%+车位6万-13万+装修15-25万,这样下来你所要支出的现金约为40-60万之间,差一点的也要30万出去了。

  试问现在仅需要20%首付款就能在阜阳最好的位置买上一套房子,没有任何附加条件,这样的房地产市场对于想要买房的人来说还贵嘛?

  首付20万左右就能在城南新区买一套位置不错的房子,不比前两年花四五十万香吗?

  这个词的意思就是:风口来的时候你上车了,那就等于搭上的回家的末班车,2016年阜阳房地产市场似涨非涨的时候,你买了一套房,如果不算银行利息和税费,现在稳稳就能涨20万。

  就算是放到现在,依然还是铁定保本的,2016年算是一个窗口期,2020年下半年也是一个窗口期,这个窗口什么时候会关上,要从阜阳土地供应开始说起,据悉:城南某盘已经酝酿精装房销售,这是市场利好的一个表现,我们不要单纯的去指责他销售精装房好与不好,就从这个势头可以看到,房企对下半年的市场是充满信心的。

  如果一定要说个好与不好,现在市场上的楼盘大多都不捆绑车位,城南还是有楼盘绑着车位卖的劈劈叫,而且想买还不一定能够买到好楼层,这就是我开头说的:羊毛出在羊身上,一分价格一分货!

  对于阜阳平常家庭来说,现在买房是一个不错的时机,因为没有车位成本和装修成本,你现在只需要十几万就能先拿下一套房子,至于什么时候装修,什么时候购买车位,选择权在你,这样对于还贷来说,压力减轻了不少。

  那么有些人说抄底,这个词大部分用在了基金和股市上面,意思就是最低价买入,过段时间再抛出,赚中间的差价为盈利点。

  这是什么?这是赌博啊!2018年投资客要是大量购买房产,现在能不能保住本都是一个未知数,什么时候能套现还没有一个准确的时间,什么时候能够盈利更是一个未知数,你看投机的人下场如何?

  所以啊,抄底这个词根本就不是平常家庭能够去讨论的事,你买房子是自己住的,你操那多心干嘛?

  要是你有个上千万的资产,说实话还不如去一二线热门城市碰一碰,至少啊,是至少啊!5年内资产升值20%-30%是稳稳的了,别拿100万说升值二三十万,你连门槛还没有达到!用四五年资产稳稳的升值几百万,要的是稳定,最后还能落个优质资产,一举多得。

  从阜阳地产圈了解,很多房企老总都在一线和超一线城市购入房产,而且入门级别都不低,几千万以上吧。

  我不知道,我真的不知道!房地产没有先知,任何人也没有能力预知未来,但是我们可以从板块轮动聊起。

  记得小时候啊,我们在学校听到的一些流行歌曲都是从哪里传来的呢?大城市啊!因为大城市获取信息的速度比我们小城市快很多。

  那时候我们要听歌,需要口口相传,然后花上几毛钱去集上找到一家有电脑的打字店下载,然后带上耳机就能听到远方传来的声音,再后来自己也能去网吧下载MP3了。

  这和我要说的板块轮动具有相似的地方:先从大城市开始,然后向二三四五六线城市漫延,最终这首歌火遍大江南北!

  从目前一线二线城市来看,部分城市热门的板块可以说是一房难求的局面,甚至需要摇号,采用积分制度,甚至买了房子5年不能出售!

  说近一点的省会城市合肥吧,一些楼盘需要全款或者高首付的优先,剩下的边角才能轮到低首付的选,看吧,合肥已经被漫延到了。

  这个漫延的时间有没有一个周期呢?其实是没有的,但是从以往的时间表来看,一线传导二线大概有半年至一年左右的时间,二线传导三四线,可能是一年,也可能是两年左右,这些都是一个大概,还有一些漫延着蔓延着就停止了。

  阜阳会不会被漫延?说不好,但是以目前的市场土地供应来看,大概率会被漫延,2021年阜阳市区到目前还没有土地成交,也仅有四幅边角地块出让,地理位置并不是很理想。

  但是啊,请注意!2021年的土地集中供应片区还是在颍州区,其次是颍东区,最后的颍泉区可能是2021年土地供应最少的片区。

  其实我们从制作的卫星图上可以看到,阜阳城区的核心版块基本已经被填满了,开发商想要拿地,只能向三环外探一探,市区的地价水涨船高,面粉贵面包自然而然就贵了,只是时间问题了。

  买房有窗口期,买地同样也有窗口期,不然那些外企进入阜阳拿地怎么都这么贵!那是因为他们来晚了啊...